Статья 1152 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
То есть, если наследодателю (правопредшественнику) недвижимое имущество принадлежало на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Получается, что если объекты недвижимости (дом, земельный участок) были оформлены на праве собственности и сведения о них были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в объеме, предусмотренном действующим законодательством, то у наследника не будет проблем с регистрацией его права.
Однако, если здание, в том числе жилой дом внесены в ЕГРН как ранее учтенные, без координат и иных обязательных характеристик, которые отражаются в техническом плане, то в соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при подаче заявления от наследника осуществление кадастрового учета и регистрации права будет приостановлено.
С неоформленными земельными участками ситуация выглядит несколько иначе. Росреестр в своем письме от 31.03.2025 N 13-00443/25 объясняет, что наследник, полномочия которого подтверждены выданной нотариусом справкой об открытии наследственного дела вправе до вступления в наследство организовать согласование местоположения границ земельного участка и подписание акта согласования местоположения границ земельного участка. То есть наследник вправе поручить кадастровому инженеру подготовку межевого плана земельного участка.
С заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости также вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом.
Таким образом, в случае решения вопроса вступления в наследство на объекты недвижимости, не оформленные в должном порядке в ЕГРН, Росреестр рекомендует не дожидаться вступления в наследство, а на основании справки нотариуса заняться подготовкой межевого плана и изменением сведений о земельном участке в ЕГРН.
А затем, вступив в наследство и подтвердив свои права на земельный участок, оформить в должном порядке и документы на здания, в том числе жилые дома.
