Верховный Суд РФ в Определении от 4 марта 2025 года по делу № 18-КГ24-408-К4 высказал свою позицию об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении границ и площади земельного участка, доставшегося по наследству вместе с долей в жилом доме.
Понятно, что на заре создания ЕГРН органы публичной власти включали сведения о зданиях и земельных участках без указания координат на основе разного рода документов, в том числе имеющейся картографической основы.
В дальнейшем, при выполнении кадастровым инженером работ по подготовке межевого плана земельного участка выявляется реальное положение границ, которые не совпадают со сведениями, отраженными в ЕГРН.
В этой связи Верховный Суд РФ высказал позицию о том, что если спора между смежными землепользователями по фактическим границам нет, но при этом в ЕГРН неверно указаны координаты и площадь участка, то надлежащим способом защиты права собственности будет иск об исправлении реестровой ошибки. Верховный Суд РФ также указал на то, что если суд отказывает в иске по причине ненадлежащего способа защиты, то в этом случае суд обязан указать в своем решении на тот надлежащий способ защиты своих прав, который примет соответствующая судебная инстанция.
Предметом рассмотрения Верховным Судом РФ конкретного дела стала выявленная реестровая ошибка в отношении сведений о земельном участке в Краснодарском крае, который был первоначально предоставлен гражданину в 1958 году без землеотводных документов. В наличии было только регистрационное удостоверение исполнительного комитета.
В 1964 году по договору дарения земельный участок был передан двум гражданам по ½ доли. Один из них в дальнейшем оформил свое право с получением свидетельства о праве. В 2020 году наследница одной из долей получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 домовладения, при этом ей было отказано в регистрации права по причине наличия сведений о ранее учтённом земельном участке с другим кадастровым номером, расположенном по аналогичному адресу.
Была выявлена реестровая ошибка. Однако по результатам назначенной землеустроительной экспертизы было выявлено, что:
- границы земельного участка, установленные по межевому плану, соответствуют фактическому использованию, что подтверждается результатами выборочных контрольных геодезических измерений,
- пересечений границ исследуемого земельного участка, определённых по межевому плану, с границами объектов недвижимости, установленными в ЕГРН, не выявлено,
- границы исследуемого земельного участка, определённые по межевому плану, смежные с земельными участками, сведения о характерных точках границ которых внесены в ЕГРН, соответствуют имеющимся в государственном реестре данным,
- местоположение границ исследуемого земельного участка, определённых по межевому плану, смежных с земельными участками, сведения о характерных точках границ которых в ЕГРН отсутствуют, согласовано в порядке, предусмотренном статьей 39 Федерального закона от 4 июля 2007 г. № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности», разногласия при согласовании отсутствуют, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка,
- расхождения в данных о длинах границ исследуемого земельного определенных по межевому плану, с аналогичными данными, имеющимися в деле по инвентаризации земель кадастрового квартала г. Краснодара, подготовленном по договору от 25 января 1999 г. № 3 в большинстве своём незначительны и не превышают 0,5 м (только по длине одной границы выявлено расхождение в 1 м).
Верховный Суд РФ со ссылкой на ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости напомнил, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, исправляется по решению регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих нужные для их исправления сведения, либо на основе вступившего в законную силу судебного решения.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта соответствующего объекта недвижимости.
В итоге, Верховный Суд РФ поддержал наследницу в ее позиции о необходимости исправления выявленной реестровой ошибки и регистрации ее права на земельный участок.
